5月29日，协会法务组专员林嘉敏与经纪人分享“房地产中介法律基础知识”。本次公开培训课程在协会多媒体室举办，共有29名经纪人参加。

▲讲师：林嘉敏

林嘉敏法务专员与经纪人分享了居间服务的基本法律知识、房地产中介的权利与义务, 违法违规责任及签订合同的注意事项等内容。

▲培训现场

本次课程精彩内容摘要：

1、“居间”是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。“居间人”是指委托人与第三人进行民事法律行为报告信息的机会或提供媒介联系的中间人。

2、居间人取得报酬必须具备的两个要件：所介绍的合同必须成立；合同的成立与居间人的介绍有因果关系。

3、房地产中介合法维权的法律依据：《中华人民共和国合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”

4、房地产中介的法定义务：公示义务、审核义务、告知义务、促成合同义务。

5、房地产中介促成合同签订的注意事项：

（1）注意审核业主签订合同的主体资格；

（2）注意审核买家的购房资格；

（3）注意审核房屋是否存在限制转移情况；

（4）注意买卖双方的特殊约定是否有写入合同，特殊约定是否有违反法律法规的相关规定。

▲经纪人记录课程要点

    电话回访学员对课程反馈：

1、碧桂园-郑善友：

课程很实用，学到很多基础的法律知识。讲师讲解了很多案例，分享了经验。本次课程对实际工作有很大帮助，学会了如何和业主约定注意事项，以及提前预测房屋交易风险等等。

2、铭置地产-罗强：

课程总体感觉可以，课程的学习资料很丰富，结合案例讲解了很多工作中会涉及的问题。本次课程给实际工作带来帮助，了解了一些法律的基础知识。

3、上居地产-黄远清：

课程总体感觉可以，讲师的培训方式和培训技巧合适，最感兴趣的内容在案例分析方面，案例中很多问题都可能在实际工作中遇到，如学习到很多事情都需要书面通知才有效。

附件：获得继续教育学分的经纪人名单

【温馨提示】：各会员单位如有意参加此培训课程，可拨打电话：（020）66676400-3，13332876414咨询报名，另外也可以扫下方二维码填写信息进行预报名。

广州市房地产中介协会

二〇一八年五月三十日