8月21日下午，协会法务组专员林嘉敏与经纪人分享“房地产中介法律基础知识”。本次公开培训课程在协会多媒体室举办，共有38名经纪人参加。

 ▲讲师：林嘉敏

林嘉敏法务专员与经纪人分享了居间服务的基本法律知识、房地产中介的权利与义务、居间的基本行政法规知识、违反法律法规所承担的责任及签订合同的注意事项等内容。 

▲培训现场

本次课程精彩内容摘要：

1、房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人：

(1)房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况;

(2)房屋租赁管理服务机构出具的房屋租赁登记备案情况查询结果;

(3)出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权;

(4)当事人及其代理人的身份和权限;

(5)房地产中介服务机构及其执业人员与当事人是否存在利害关系。

2、如在促成交易前，中介机构未按规定履行查验、告知等义务的，根据《广州市房屋交易监督管理办法》第48条规定，由房地产行政主管部门责令其限期改正，对房地产中介服务机构可以处1万元以上5万元以下罚款;对执业人员可以处1万元以上3万元以下罚款，情节严重的，还可以并处吊销地产中介执业人员执业资格证书，同时提请原注册机构取消注册。

3、房地产中介促成合同签订的注意事项：

（1）注意审核业主签订合同的主体资格；

（2）注意审核买家的购房资格；

（3）注意审核房屋是否存在限制转移情况；

（4）注意买卖双方的特殊约定是否有写入合同，特殊约定是否有违反法律法规的相关规定。 

 ▲经纪人记录课程要点

电话回访学员对课程反馈：

1、鑫凯地产-李少齐：

讲师帮助我们了解到关于合同的法律知识，对实际工作很有帮助。

2、有一家地产-陈茂强：

学习到很多实用的法律知识，在案例分析中学习到经纪人的行为受法律约束，工作中一定不能违反法律法规。

3、景天地产-黄伟潘：

课程内容比较实用，通过案例分析教会我们哪些应该做，哪些不应该做！  

 附件：获得继续教育学分的经纪人名单

【温馨提示】：各会员单位如有意参加此培训课程，可拨打电话：（020）66676400-3，13332876414咨询报名，另外也可以扫下方二维码填写信息进行预报名。

广州市房地产中介协会

二〇一八年八月二十二日