9月4日下午，协会特别邀请广东良策按揭服务有限公司区域总监植婉谊与经纪人分享“房地产按揭基础知识”。本次公开培训课程在协会多媒体室举办，共有30名经纪人参加。

▲讲师：植婉谊

植婉谊总监与经纪人分享了二手房屋交易按揭的概念、二手房屋按揭贷款业务的种类、二手房屋交易按揭贷款的流程及住房公积金专题等内容。

▲培训现场

本次课程精彩内容摘要：

1、二手房屋按揭贷款可受理的房屋范围包含以下几类：

（1）按结构分类分别有：钢筋混疑土结构、混合结构、砖木结构；

（2）按用途分类分别有：住宅、车位、商铺、写字楼；

（3）按来源分类分别有：商品房、房改房、解困/安居/经适房、集资房。

需特别注意的是：银行不接受文物、权属有争议、查封扣押、规划用途为教育/医疗/市政/军事及集体用地的房产申请按揭贷款 。

2、借款人需具备的条件有：

（1）借款人必须为年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在大陆具有有效证件的境外、外籍人士；

（2）借款人同意以所购住房作为抵押向银行申请贷款；

（3）借款人必须支付不低于成交价或评估价的30%或以上的购房首期款；

（4）借款人工作及收入稳定、信用良好，具有偿还其家庭名下所有贷款月还款金额（包括本金和利息）两倍以上的收入。

3、办理按揭贷款买方需提交的资料包括：

（1）身份证明：本人及其配偶身份证明文件；

（2）户籍证明：本人及其配偶/未成年子女户口簿、未成年子女出生证；

（3）婚姻状况证明：结婚证、离婚证/法院判决书/离婚协议书；

（4）购房人/借款人及其家庭的产权情况证明；

（5）供款存折/卡；

（6）收入证明：单位出具收入证明（标准为：月收入＞家庭总负债月供款的2倍以上） 、近半年银行流水账、大额存款证明等；

（7）若为非本地户籍人士，则需提供在广州近五年内连续缴存的社保或个税证明；

（8）若申请公积金贷款，则需提供公积金缴存明细、个人信息表。

（9）如共有产权人中含有未成年人（未满18周岁）的，需提供监护人证明公证书及监护人出售声明公证书，监护人证明公证书及监护人出售声明公证书需要到公证部门办理。

▲经纪人记录课程要点

电话回访学员对课程反馈：

1、保益按揭-段锦标：

    培训课程不错，知识点挺全面。讲师上课风格比较生动活泼，不会太严肃。之前也学过相关内容，这次的学习帮助我巩固了之前所学的知识内容。

2、兴业地产-张理珍：

    本次培训内容比较系统化，之前有听老同事介绍关于按揭方面的知识，但本次第一次系统化地学习，在互动环节讲师有送小礼品，培训效果蛮好。

3、墨米科技-彭嘉雯：

    培训课程不错，内容很贴合主题。讲师有制作表格进行知识点展示，使所述内容更直观。PPT课件制作得不错，内容很详细，日后有工作上的疑惑也可以查看PPT进行复习。

附件：获得继续教育学分加分的经纪人名单

【温馨提示】：各会员单位如有意参加此培训课程，可拨打电话：（020）66676400-3，13332876414咨询报名，另外也可以扫下方二维码填写信息进行预报名。

广州市房地产中介协会

二〇一八年九月五日