9月25日下午，协会特别邀请广东格林律师事务所李月鹏律师、广东成说律师事务所胡帅律师与各企业负责人交流贷款购房的风险分析及防范。本期法律沙龙活动在裕丰公司总部会议室举办，共有15名企业负责人参加。

                                   ▲律师：李月鹏                                                ▲讲师：胡帅

本次沙龙活动李月鹏律师及胡帅律师以协会接收的投诉案例为背景，从法律角度分析案件中交易当事人及中介公司的权利和义务，以及公司应如何避免陷入此类型的交易纠纷。

     

▲活动现场

本次活动精彩内容摘要：

1、李月鹏律师认为买方在履约过程中，除金融政策变更等不可抗力外，因贷款不成功或贷款额度不足等原因不能履行合同的，需承担相关的违约责任。在此过程中如中介机构给买方造成损失，买方可另行起诉。对于限购限贷政策文件的理解，李月鹏律师认为历年的限购限贷政策都是一脉相承，具有相关性，新出台的限购政策文件不会将之前的内容一并呈现，对于政策的理解，中介公司应将历年的限购限贷政策文件结合起来，才能比较全面地认识现行政策的实施。

2、胡帅律师认为买方在购房时，应对自身能否申请贷款的负有相应义务，作为中介机构应尽量给出风险提示供其参考。同时，胡律师认为签订合同后遇到金融政策的调整属于不可抗力因素，就算合同未作约定，法律也是支持无条件解除合同，买卖双方与中介机构各自返还已付定金及中介费。

▲企业负责人记录要点

电话回访学员对活动反馈：

1、隆诚投资-龙静文：

     活动总体感觉良好，氛围热烈，大家都有对案例展开讨论，以后除了中介方面的活动，下次希望可以参加按揭类的法律沙龙活动。

2、铭置地产-樊荣龙：

对活动感觉良好，从嘉宾分享的案例中知道事前做足准备可以避免交易纠纷的发生。

附件：获得继续教育学分加分的经纪人名单

广州市房地产中介协会

2019年9月26日

【温馨提示】：各会员单位如有意参加此沙龙活动，可拨打电话：（020）66676400-3，13302262603咨询报名，另外也可以扫下方二维码进行预报名。