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经理人指数释义

1、 “经理人指数”是什么?


“经理人指数”是广州市中心六区二手住宅交易市场经理人预测指数的简称。指数总体表示各经理人对我市二手房交易市场景气程度的预测情况。指数以50为分界点,指数越高表示经理人越看好市场;指数越低表示经理人认为市场越低迷。如成交量指数为55,则代表55%的经理人对后市有信心,45%的经理人信心不足。
目前,广州市房地产中介协会经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人的预测观点汇总计算形成。它是:

  • 经理人投票产生的指数
  • 预测下月市场景气状况的指数
  • 反映中心六区二手住宅交易市场状况的指数


2、经理人指数涉及哪些指标,分别是什么含义?


经理人指数由5个指标综合计算而来。5个指标的构成及含义如下所示:
  • 【成交量】:二手住宅市场的成交量
  • 【成交单价】:二手住宅市场的成交单价(每平方米均价)
  • 【从业人员数量】:二手住宅市场的中介从业人数
  • 【去货速度】:二手住宅市场中房屋交易的速度
  • 【消费者入市意愿】:二手住宅市场中的消费者(买家)入市购房的意愿


3、经理人指数的形式和含义是什么?


经理人指数采用百分比的形式,其含义可理解为对后市持乐观倾向的经理人占全部经理人的比例。因此,经理人指数以50%为分界点:
  • 大于50%表示总体上经理人看好市场预期
  • 等于50%表示总体上经理人认为下月市场景气程度与本月基本一致
  • 小于50%表示总体上经理人不好看市场预期


4、哪些人参与了经理人指数项目?


要参与经理人指数项目,需要符合以下三个条件:
  • 持有有效执业证
  • 截至申请日执业满三年
  • 中心六区共48个板块的房地产中介门店经理(中心六区是指越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)

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